Thiết kế nhà ống 4 tầng rộng gần 72m² vừa để ở vừa kinh doanh với tổng chi phí 2,8 tỷ đồng

Chào chuyên mục Nhà hay và các KTS tư vấn, tôi biết đến chuyên mục đã lâu và thường xuyên theo dõi các bài tư vấn. Hiện nay tôi mới mua được mảnh đất khá rộng rãi với hai mặt tiền, có diện tích 6x12m.

Tôi đang có kế hoạch sẽ thiết kế khu vực tầng 1 là nơi kinh doanh. Tầng 2 là nơi để bố trí các căn phòng giống một căn hộ với 2 phòng ngủ cho 2 con gái, 1 phòng ngủ dành cho vợ chồng tôi.

Còn lại là các không gian chức năng chung như phòng bếp, khu vực phòng khách, ban công, phòng vệ sinh. Nhờ các KTS và chuyên mục tư vấn giúp tôi sao cho căn nhà tiết kiệm và hợp lý nhất.

Kiến trúc sư tư vấn:

Chào bạn! Lời đầu tiên chúng tôi xin chúc mừng gia đình bạn đã sở hữu một lô đất có vị trí rất đẹp hai hướng mặt tiền. Dựa theo những thông tin về kích thước lô đất bạn cung cấp và nhu cầu sử dụng của gia đình, chúng tôi xin đưa ra phương án để bạn tham khảo như sau:

Thiết kế nhà ống 4 tầng rộng gần 72m² vừa để ở vừa kinh doanh với tổng chi phí 2,8 tỷ đồng - Ảnh 1.

Mặt bằng tầng 1: Theo như nhu cầu của gia đình tầng 1 chúng tôi thiết kế không gian kinh doanh. Bước vào nhà là không gian để xe cho khách. Hệ tường tiếp giáp với đường, được mở cửa sổ tối đa để đón ánh sáng tự nhiên vào nhà. Cầu thang tầng 1 được thiết kế 2 vế làm cho không gian kinh doanh thêm rộng và vuông vắn. Gầm cầu thang được tận dụng làm kho và phòng wc cho khách. Cầu thang được thiết kế cửa riêng lên không gian sinh hoạt của gia đình.

Thiết kế nhà ống 4 tầng rộng gần 72m² vừa để ở vừa kinh doanh với tổng chi phí 2,8 tỷ đồng - Ảnh 2.

Mặt bằng tầng 2: Theo cầu thang lên tầng 2 là không gian phòng khách và bếp ăn. Phòng khách được thiết kế phía trước nhà có diện tích khá rộng với cửa lớn ra ban công. Phòng ăn và phòng khách được ngăn với nhau bởi trục thang mới ở tầng 2. Phòng bếp + ăn khá rộng có ban công lớn, luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên vào trong phòng. Gầm cầu thang được tận dụng làm phòng wc cho khách.

Thiết kế nhà ống 4 tầng rộng gần 72m² vừa để ở vừa kinh doanh với tổng chi phí 2,8 tỷ đồng - Ảnh 3.

Mặt bằng tầng 3: Theo trục cầu thang tiếp đến là tầng 3, chúng tôi thiết kế 2 phòng ngủ. Các phòng ngủ đều có diện tích rộng, được bố trí đầy đủ các đồ nội thất cần thiết. Hai phòng đều có wc khép kín đầy đủ tiện nghi. Các phòng có thiết kế ban công lớn như một góc thư giãn cũng là một phương án chắn nắng trực tiếp vào phòng trong những ngày thời tiết nóng bức.

Thiết kế nhà ống 4 tầng rộng gần 72m² vừa để ở vừa kinh doanh với tổng chi phí 2,8 tỷ đồng - Ảnh 4.

Mặt bằng tầng 4: Cuối cùng là tầng 4, trên này chúng tôi thiết kế phòng thờ, phòng ngủ, phòng giặt đồ và sân phơi quần áo. Phòng thờ được thiết kế phía ngoài mặt tiền với cửa lớn mở ra ban công. Phòng giặt được thiết kế sát ban công rất tiện cho việc phơi phóng. Phòng ngủ được thiết kế phía sau với wc khép kín tiện nghi. Phòng ngủ có cửa lớn đi ra ban công, do vậy căn phòng luôn thoáng mát.