Tư vấn xây nhà hai tầng 40m2 sử dụng giếng trời

Tổng diện tích hai mặt bằng là 80m2, Kiến trúc sư đã đưa ra phương án thiết kế mặt bằng và nội thất phù hợp.

Nhiều dự án nhà ở 1 tỷ đồng – dân dễ tiếp cận

Nhà ống hẹp chất từng cen-ti-mét tại Quận 7, TP HCM.

Hỏi:

Kính gửi chuyên mục Nhà đẹp!

Cuối năm nay vợ chồng tôi dự tính xây nhà mới trên nền nhà cấp bốn cũ. Hiện gia đình tôi có bốn người ở gồm vợ chồng tôi và hai con, nhưng thỉnh thoảng có bố mẹ tôi đến chơi nên ngoài những phòng ngủ dành cho các thành viên trong gia đình, tôi muốn xây thêm một phòng cho ông bà.

Số tiền vợ chồng tôi chuẩn bị để xây nhà là 600 triệu đồng, diện tích ngôi nhà đang ở là 40m2 với mặt tiền 3,8m, chiều dài 10,5m. Các phòng chức năng tôi dự định phân chia như sau:

– Tầng 1 gồm: Phòng khách, phòng bếp và bàn ăn, phòng ngủ nhỏ cho bố mẹ tôi khi đến chơi.

– Tầng 2 gồm: Ba phòng ngủ, một phòng cho vợ chồng tôi và hai phòng cho hai con. Ngoài ra còn có một phòng tắm.

Mong Kiến trúc sư (KTS) đưa ra phương án thiết kế khoa học, chi phí xây dựng hợp lý giúp gia đình tôi. Tôi xin cảm ơn KTS!

(BTL – Quảng Nam)

Trả lời:

Mảnh đất của gia đình gia chủ có diện tích khiêm tốn nên khi thiết kế KTS cần phân chia và đưa ra giải pháp hợp lý để mỗi không gian đều thông thoáng, đủ sáng. Đối với ngôi nhà này, KTS sẽ sử dụng giếng trời để giúp lưu thông không khí bên trong không gian tốt hơn. Đặc biệt, đây cũng là cách để tận dụng hiệu quả ánh sáng tự nhiên. Để tiết kiệm diện tích, KTS thiết kế giếng trời ngay phía trên cầu thang ở giữa ngôi nhà.

Về chi phí xây dựng và bài trí nội thất, số tiền gia đình có không quá dư dả nhưng vẫn đủ để có thể xây một ngôi nhà hai tầng chắc chắn. Bởi tổng diện tích cả hai mặt bằng chỉ có 80m2. Bên cạnh đó, gia đình gia chủ hiện ở tỉnh lẻ chứ không phải thành phố lớn nên chi phí vật liệu và nhân công cũng tiết kiệm được rất nhiều. Tuy vậy, vẫn cần tính toán kỹ lưỡng từ khâu lựa chọn vật liệu xây dựng đến nội thất để không bị phát sinh quá nhiều.

Tổng chi phí dự tính là 626 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

STT	Hạng mục công trình	Chi phí(Đơn vị: Triệu đồng)
1	Phần thô	365
2	Gạch	35
3	Đá granit	29
4	Cửa	25
5	Hệ thống điện nước	28
6	Sơn nhà	26
7	Nhôm kính	20
8	Tủ bếp và bàn ăn	18
9	Giường ngủ bốn phòng	22
10	Tủ quần áo	28
11	Sofa và tủ phòng khách	20
12	Cổng và các chi phí phát sinh khác	10
	Tổng	626

Dưới đây là phương án thiết kế chi tiết do KTS của Emdep.vn tính toán đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

– Mặt bằng tầng 1:

Phòng tiếp khách là không gian đầu tiên khi bước vào nhà. Căn phòng vuông vắn và nhỏ xinh không chỉ để tiếp khách mà còn có thể sử dụng làm nơi sum họp thư giãn cho cả gia đình. Phòng bếp và bàn ăn được đặt ở giữa mặt bằng, ngay cạnh là cầu thang có giếng trời bên trên.

Sở dĩ, KTS đặt phòng bếp ở đây là vì giếng trời sẽ giúp không gian nấu nướng luôn thoáng khí, không bị ám mùi thức ăn khi chế biến. Phòng ngủ nhỏ dành cho bố mẹ gia chủ hoặc khách khi đến chơi nhà được đặt trong cùng để đảm bảo yên tĩnh.

Không gian này cũng sáng và thoáng mát khi có cửa sổ mở ra phía sau và bên hông nhà. Cạnh phòng ngủ có một phòng tắm khép kín luôn bên trong. Phía trước phòng tắm là phòng vệ sinh chung cho cả gia đình tiện sử dụng khi cần thiết.

– Mặt bằng tầng 2:

Tầng hai gồm ba phòng ngủ. Cả ba căn phòng đều có diện tích tương đương nhau, trong đó phòng ngủ của bố mẹ rộng hơn một chút so với phòng ngủ của hai con. Không gian riêng tư của vợ chồng chủ nhà được đặt phía trước mặt bằng có cửa mở ra ban công nhỏ xinh.

Phía sau là phòng ngủ của hai con. Ngoài góc nghỉ ngơi, đây còn là nơi học tập và thư giãn của hai con nên KTS sử dụng hệ thống cửa lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa giúp các con học tập tốt hơn. Vì diện tích nhỏ nên cả gia đình đều sử dụng chung một phòng tắm tương đối thoải mái.

Mặt bằng tầng 2.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Mặt tiền ngôi nhà được KTS thiết kế đơn giản nhưng hiện đại và hút mắt. Màu trắng là màu sơn chủ đạo giúp không gian sống trông rộng hơn thực tế. Tuy nhiên để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà KTS đã lựa chọn đá ốp lát hoa văn xanh lá nhạt trang nhã, xinh xắn. Toàn bộ hệ thống cửa kính mang lại ánh sáng cũng như nét đẹp thanh lịch cho tổng thể mặt tiền bên ngoài và cả không gian chức năng bên trong.